Grundstücksteilung und Entwicklungspotenzial eines Bestandsgebäudes.

Das Projekt befasst sich mit der städtebaulichen und baurechtlichen Analyse eines Grundstücks mit bestehender Wohnbebauung und großzügiger Grundstücksfläche. Ziel ist die optimierte Teilung der Liegenschaft unter Berücksichtigung der relevanten gesetzlichen Rahmenbedingungen gemäß Tiroler Bauordnung (TBO) und Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG).

Im Zentrum steht die Gegenüberstellung verschiedener Entwicklungsszenarien, insbesondere:

• Teilung gemäß bestehendem Bebauungsplan
• Teilung auf Basis der allgemeinen Bestimmungen der TBO (offene bzw. gekoppelte Bauweise)

Für beide Szenarien wurden die jeweils erzielbaren Gartenflächen, Bauvolumen, maximale Nutzflächen sowie die Möglichkeit zur Realisierung von zwei eigenständigen Wohneinheiten untersucht und in einer vergleichenden Volumenstudie dargestellt.

Die Analyse dient als Grundlage für eine fundierte Entscheidungsfindung im Hinblick auf die bestmögliche Grundstücksnutzung, mögliche Verkaufsoptionen und eine qualitätsvolle bauliche Nachverdichtung.qualitätsvolle bauliche Nachverdichtung.